朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向，因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。
绿化：沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化，要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
停车位：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的“小摆设”，切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。
周边道路：了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
    无论在何处购房，交通都是必须要考虑进去的主要因素，即便是有私家车，道路条件好、进出方便、有停车位也才算是物尽其用。不过对于大多数购房者来说，考虑交通问题主要是这里的公共交通是否方便。居住者不会在交通上感觉到不便，这样购房后的交通成本也就不会太高。
    开发商在宣传时通常都会说楼盘交通便利，即使暂时不便利的也会说未来会变得便利，那么，购房者在购买的时候该如何考察自己中意的楼盘的实际交通状况到底如何呢？本期的购房体验课就为大家讲讲这个问题。  
买房前，购房者应该了解，楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况：
首先来讲一讲小区外交通状况，买房不要把时间花在路上？
    了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。